01
영업이 아니라
객관적 비교입니다
특정 보험, 펀드, 신탁, 대출 상품 판매를 전제로 하지 않습니다. 상속, 증여, 양도, 법인전환, 현물출자 중 무엇이 더 적합한지 객관적으로 비교합니다.
부동산 상속증여•양도 전,
먼저 진단하세요.
상속, 증여, 양도, 부동산법인, 현물출자까지. 자산승계센터는 보유 부동산의 가치와 가족관계, 세무·법률 리스크를 함께 검토하여 가장 현실적인 실행 방향을 정리해드립니다.
자산승계 진단 요약
홍길동님 · 보유 부동산 3건 · 추정자산 120억
상속세 리스크
높음
증여 필요성
중간
법인전환 적합도
높음
유동성 리스크
중간
상가45% / 54억
토지35% / 42억
주택15% / 18억
현금 및 기타5% / 6억
상담이 필요한지 30초 체크
부동산은 많은데 상속세 납부 재원이 걱정된다.
증여와 상속 중 무엇이 유리한지 모르겠다.
부동산법인이나 현물출자를 검토하고 있다.
Problem
막연히 고민말고, 정확한 진단을 받아보세요.
밸류맵 자산승계센터는 금융상품을 권유하는 타사 상담과 달리 내 부동산과 상황에 맞는 선택지를 객관적으로 비교하고, 실행 전략을 오로지 소유주 입장에서 같이 고민하는 서비스 입니다.
증여
부모님 부동산, 지금 증여받는 게 좋을까?
증여세가 부담되지만 나중에 상속세가 더 커질까 걱정됩니다.
상속
상속받으면 세금을 어떻게 낼 수 있을까?
부동산은 많은데 현금이 부족해 납세재원이 걱정됩니다.
양도
팔아야 할까, 계속 보유해야 할까?
시장가격, 양도세, 임대수익, 가족계획을 함께 고려해야 합니다.
법인전환
부동산법인을 만들면 정말 유리할까?
취득세, 양도세, 법인관리비, 지분승계 구조까지 비교해야 합니다.
가족분쟁
자녀들에게 어떻게 나눠줘야 할까?
공동명의, 특정 자녀 승계, 유류분, 가족합의 가능성을 검토합니다.
현물출자
법인으로 넘길 수 있는 부동산일까?
개인 부동산을 법인으로 이전할 때 평가와 세무 쟁점을 확인합니다.
Why Valuemap
영업이 아닌 현실과 전략에 집중합니다.
밸류맵 자산승계센터는 보험, 증권, 은행 등에서 진행되는 상품 권유형 상담과 달리 특정 금융상품 판매가 아닌 부동산 소유주의 의사결정에 초점을 맞춥니다.
영업이 아니라
02
금융상품보다
부동산 자체를 봅니다
보유 부동산의 가치, 임대수익, 유동성, 지분구조, 가족관계를 함께 검토합니다. “어떤 상품을 가입할지”보다 “어떤 구조가 맞는지”를 먼저 봅니다.
03
오로지 소유주 입장에서
실행전략을 고민합니다
절세만 강조하지 않고, 가족 간 분쟁 가능성, 납세재원, 실행 순서, 후속 전문가 연계까지 실제 실행 가능한 로드맵으로 정리합니다.
Decision Matrix
선택하기 전,
먼저 비교하세요.
상속·증여·양도·법인전환은 세금, 현금흐름, 가족관계에 미치는 영향이 다릅니다.
상속
나중에 상속으로 남기기
당장 부담은 낮지만, 납세재원과 분쟁 가능성을 확인해야 합니다.
VS
증여
일부를 미리 증여하기
증여세는 발생하지만, 장기 승계 구조를 앞당겨 설계할 수 있습니다.
보유
임대수익을 유지하며 보유하기
수익은 유지되지만, 상속세 재원이 부족할 수 있습니다.
VS
양도
일부 매각해 현금화하기
양도세는 발생하지만, 납세·분배 재원을 확보할 수 있습니다.
개인보유
개인 명의로 관리하기
구조는 단순하지만, 자녀별 승계 설계가 어려울 수 있습니다.
VS
법인전환
부동산법인으로 구조화하기
지분승계는 쉬워질 수 있지만, 설립·관리비용이 발생합니다.
직접 이전
증여·매매로 이전하기
절차는 비교적 단순하지만, 세금과 자금출처 검토가 중요합니다.
VS
현물출자
법인에 부동산 출자하기
법인 이전은 가능하지만, 감정평가와 세무·등기 검토가 필요합니다.
Service Scope
이렇게 진단하고 분석합니다.
세금만 보지 않습니다. 부동산의 가치, 임대수익, 유동성, 가족관계, 지분구조까지 함께 봅니다.
01
내 부동산 현황 분석
유형, 추정가치, 임대수익, 대출, 지분구조를 정리합니다.
02
가족관계와 승계 목적 확인
배우자, 자녀, 공동소유자, 승계 희망 방향을 확인합니다.
03
세금 리스크 점검
상속세, 증여세, 양도세, 법인전환 비용 가능성을 검토합니다.
04
시나리오 비교
현상유지, 사전증여, 일부양도, 법인전환, 현물출자를 비교합니다.
05
실행 로드맵 제안
지금 할 일, 1년 내 검토할 일, 장기 준비과제를 정리합니다.
06
후속 실행 연결
세무사, 변호사, 감정평가사, 법무사 등 실행 전문가와 연결합니다.
Deliverables
상담 후, 말이 아니라 자료로 남겨드립니다.
상담 내용을 가족과 함께 검토할 수 있도록 자산승계 전략 리포트와 실행 로드맵으로 제공합니다.
소유주 자산승계
전략 리포트
Page 01
Executive Summary
핵심 리스크와 권고안
Page 02
포트폴리오
가치, 지분, 임대수익
Page 03
시나리오 비교
상속·증여·양도 비교
1
자산 포트폴리오 요약
보유 부동산별 가치, 지분, 임대수익, 대출 현황을 정리합니다.
2
승계 리스크 진단
상속세, 증여세, 양도세, 유동성, 가족분쟁 가능성을 검토합니다.
3
시나리오 비교표
현상유지, 사전증여, 일부양도, 법인전환을 한눈에 비교합니다.
4
실행 로드맵
3개월, 1년, 3년 단위의 실행계획과 필요서류를 안내합니다.
Process
진단부터, 전략, 후속조치까지
명쾌하게 진행됩니다.
STEP 01
무료 진단 신청
신청폼으로 보유 부동산 수와 상담 목적을 입력합니다.
STEP 02
상담 범위 확인
담당자가 사전 진단 가능 범위와 필요자료를 안내합니다.
STEP 03
오프라인 상담
부동산, 세무, 법률, 가족승계 이슈를 함께 검토합니다.
STEP 04
전략 정리 및 후속조치
필요 시 전략 컨설팅 결과를 정리하고, 세무·법률·평가 등 후속 실행 방향을 안내합니다.
STEP 05
후속 실행
세무·법률·감정평가·등기 전문가 실행으로 연결합니다.
Case Study
이런 경우 더욱 빠른진단이 필요합니다.
단순 상담 사례 나열이 아니라, 실제 의사결정이 필요한 순간을 기준으로 정리했습니다. 부동산을 넘기거나 팔기 전에는 세금보다 먼저 구조를 봐야 합니다.
상속세 재원
증여 시점
양도 판단
법인전환
01
상속세 납부 재원이 부족한 경우
상속으로 남길지, 일부를 미리 증여하거나 유동화할지 비교가 필요합니다.
진단 포인트 : 상속세 · 증여세 · 납세재원02
계속 보유할지 일부 매각할지 고민되는 경우
임대수익, 양도세, 가족 분배 재원을 함께 놓고 판단해야 합니다.
진단 포인트 : 임대수익 · 양도세 · 유동성03
부동산법인 전환을 검토하는 경우
법인전환이 실제로 유리한지, 비용과 승계 구조까지 확인해야 합니다.
진단 포인트 : 취득세 · 관리비용 · 지분승계Pricing
무료진단으로 시작하세요.
1차 진단은 무료이며, 상세 비교와 실행전략 정리는 유료 컨설팅으로 진행됩니다.
1차 진단 상담
신청폼 신청 후 상담 필요성과 진행 가능 범위를 확인하는 사전 진단
무료
- 상담 목적 확인
- 보유 부동산 및 가족관계 기본 체크
- 유료 전략컨설팅 필요성 안내
자산승계 전략컨설팅
시나리오 비교와 실행 방향 정리를 포함한 심화형 컨설팅
유료
- 보유 부동산 포트폴리오 분석
- 상속·증여·양도·법인전환 비교
- 실행 전략 및 후속 조치 가이드
FAQ
자주 묻는 질문
무료 진단에서는 무엇을 확인하나요?
보유 부동산 수, 상담 목적, 가족관계, 상속·증여·양도·법인전환 검토 필요성을 간단히 확인합니다. 정밀 검토가 필요한 경우 유료 상담이나 리포트 진행을 안내드립니다.
세금 계산까지 해주나요?
무료 진단에서는 상담 필요성과 주요 검토 방향을 안내합니다. 신고 목적의 확정 세액 계산은 세무전문가의 별도 검토가 필요합니다.
부동산법인을 만들면 무조건 절세되나요?
아닙니다. 취득세, 양도세, 법인관리비용, 사후관리 부담까지 함께 비교해야 합니다. 먼저 법인전환이 필요한 상황인지 점검합니다.
상속과 증여 중 무엇이 유리한지 알 수 있나요?
개별 상황에 따라 달라집니다. 자산승계센터는 현재 보유 부동산, 가족관계, 과거 증여 이력, 현금흐름을 기준으로 비교 방향을 정리합니다.
양도까지 함께 검토할 수 있나요?
가능합니다. 일부 매각을 통한 납세재원 확보, 가족 간 분배 재원 마련, 보유 대비 현금화 필요성을 함께 비교합니다.
현물출자도 상담할 수 있나요?
가능성 검토는 가능합니다. 다만 실제 실행에는 감정평가, 세무검토, 법인 목적, 등기 가능성 등 자격 전문가의 정밀 검토가 필요합니다.
가족과 함께 상담받을 수 있나요?
가능합니다. 상속과 증여는 가족 단위 의사결정이 중요하므로 배우자, 자녀와 함께 상담받는 방식을 권장합니다.
상담 전에 어떤 자료가 필요한가요?
등기부등본, 임대차계약서, 대출 내역, 재산세·종부세 고지서, 가족관계, 과거 증여 내역 등이 있으면 더 정확한 검토가 가능합니다.
밸류맵이 세무신고를 직접 하나요?
아닙니다. 밸류맵은 부동산 데이터 기반 진단과 리포트 구성을 담당하고, 세무신고·법률자문·감정평가·등기는 각 자격 전문가와 별도 계약으로 진행됩니다.
지방 부동산도 상담이 가능한가요?
가능합니다. 다만 현장 확인, 감정평가, 지역 전문가 검토가 필요한 경우에는 상담 범위와 일정이 조정될 수 있습니다.
Apply
가장 쉽고 빠른 진단
간단한 신청폼을 작성해주시면 담당자가 보유 부동산 수, 상담 목적, 상담 가능 범위를 확인한 뒤 순차적으로 연락드립니다. 사전 진단은 무료로 진행됩니다.
01보유 부동산과 상담 목적 확인
02상속·증여·양도·법인전환 검토 필요성 판단
03오프라인 상담 및 리포트 진행 여부 안내
세무신고, 법률의견, 감정평가, 등기 업무는 각 자격 전문가와 별도 계약을 통해 진행됩니다.